Warszawa ma najwyższe ceny najmu mieszkania, ale to w Sosnowcu i Toruniu stawki rosną najszybciej. Z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wynika, że najem w dużych miastach stale drożeje – o 5% w skali roku i o niecałe 2% w skali miesiąca. W porównaniu okresów styczeń 2025 r. do grudzień 2024 r. stawki za najem poszły do góry w 13 z 17 analizowanych miast, a w pozostałych zanotowano minimalne spadki. Na rynku przybywa też ogłoszeń z najmem mieszkania. W ciągu zaledwie miesiąca liczba nowo dodanych, unikalnych ogłoszeń wzrosła aż o 42%. Rentowność wynajmu także wzrosła, ale minimalnie, bo o 0,1 pkt. proc. i w styczniu 2025 r. była równoważna oprocentowaniu lokaty bankowej z oprocentowaniem 6%. Wzrost rentowności ma związek z rosnącymi cenami wynajmu przy jednoczesnych postępujących spadkach cen sprzedaży mieszkań.

W styczniu nowych ofert najmu mieszkań w dużych miastach zaczęło nagle przybywać. Wcześniej, w październiku, listopadzie i grudniu, z miesiąca na miesiąc było ich coraz mniej. W styczniu pojawiło się 26 tys. nowych, unikalnych ogłoszeń, a wszystkich unikalnych i aktywnych było 50,4 tys., Oznacza to wzrost odpowiednio o 42% i 12% w porównaniu do grudnia. Procentowe wzrosty mogą robić wrażenie, ale w rzeczywistości wciąż daleko jest do rekordowych poziomów ponad 70 tysięcy aktywnych ogłoszeń w sierpniu, wrześniu i październiku 2023 r. Styczniową liczbę ogłoszeń można określić jako zdrowy poziom równowagi na rynku najmu.

Najem wystrzelił w Sosnowcu i Toruniu

W przypadku kosztów najmu, gdy porównać styczeń 2025 r. do grudnia 2024 r., wzrosty odnotowaliśmy w 13 z 17 badanych miast. Najwyższy zaobserwowaliśmy w Toruniu (+5,5%) i Sosnowcu (5,4%). W 4 miastach pojawiły się spadki – największe w Katowicach (–0,3%).

Z kolei w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrost koszt najmu odnotowaliśmy w 16 z 17 badanych miast. Najbardziej podrożał najem w Sosnowcu i Katowicach (+10%) oraz Gdyni i Szczecinie (o 8%). Taniej niż przed rokiem było tylko w Radomiu (-2%), a w Częstochowie wysokość najmu była na tym samym poziomie, co przed rokiem.

Warszawa, Kraków i Gdańsk nadal mają najwyższe stawki za 1m2 najmu mieszkania (66-78 zł). Najniższe z kolei Częstochowa, Radom i Sosnowiec (40-43 zł), ale tam pozom zarobków jest też niższy niż w miastach z TOP 3.

(ip)